俗话说得好，有人的地方就有江湖，有江湖的地方不一定有刀光剑影，但一定有“鄙视链”。
而且生活中比比皆是，比如学历：985>211>一本>二本>专科；相亲：有房（商品房）有车>有房（安置房）有车＞没房有车>没房没车>没房没车的外地人。
甚至连喝个奶茶都有鄙视链，奈雪的茶>KOI豆>coco>古茗>益禾堂……
其实，当下莆田楼市亦是如此，鄙视链的现象甚至更加严重。下面，我们就来盘点下这些鄙视链的存在。
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鄙视链的背后蕴含多种维度
最简单粗暴的就是价格
在莆田买房其实多少都存在着这样的鄙视链，由于不同板块各类形态住宅的价格分层越来越明显，住在市区高端盘的看不起住在外围的顽固派，住在老城区的老莆田人更是看不上乡镇板块的“界外人”。
甚至在板块内部，高端项目业主看不起周边莆田普通项目的例子也屡见不鲜。而鄙视链的背后，其实蕴含了很多维度，最简单粗暴的就是价格，贵的鄙视便宜的，改善的鄙视刚需的。
目前身处莆田房价鄙视链天花板的，无疑是市中心、城东、城南、城北以及玉湖的那批高端改善型项目，整体均价2万/平以上。
如正荣御品世家、正荣时代华府等小区，因为地段 学区两张王牌在手，导致小区二手房价格一直居高不下，尤其是正荣御品世家二手房均价破3万/㎡，长期霸榜，综合实力傲视群雄。
雅颂居、新光皇庭水岸、馨宜皇庭骏景等高端改善住宅，因为兼具开发商品牌、口碑和项目品质等因素的优势，房价也很坚挺，有钱人才买得起。
城南和玉湖是这几年的置业热土，高单价叠加大面积，总价破千万的商品房，在这两个板块内也早已屡见不鲜。
比如早一些的万科、正荣府又或者后来的建发玉湖壹号、融创兰溪大观等这些项目，凭借着板块内部核心地段的优先占位以及优质资源的绝对占有，叠加优质的产品户型以及物业配套，稳居第一梯队。
一言以蔽之，当下的莆田市场，市中心以及热门板块作为突破莆田地价与房价天花板的排头兵，“高处不胜寒”之下，普通购房者已然难以企及。
至于剩下的涵江及秀屿外围板块，在经历了前两年的房价“填洼”之后便再次陷沉寂。它们面临的问题是：在售项目较多，去化周期长，导致品牌开发商拿地意愿不强烈，而拿地不积极，又导致了购房者的信心不足。
更有趣的是，在实际买房过程中你很容易能够发现，正是由于价格分层日益清晰，在不同层级的板块内看房，对应的“体验感”也是完全不一样的。
.02
看房方式也有着明显区别
豪车与豪宅向来是互为佐证关系
作为一个毕业至今经历莆田楼市发展的“老江湖”，对这条无形的鄙视链，我有着自己的切身体会。尤其是在看房方式上，不同段位之间也是有着明显区别的，大致可以分为：自驾豪车＞自驾普通家用车＞自己打车＞电瓶车。
依稀记得进入这个行业时，为了更好了解市场曾被派去市调，那还是远在2014年。
那一年，市区某高端项目正式开盘销售，怀着对于这个豪宅的好奇与向往，我骑上了心爱的小毛驴，一路晃晃悠悠的来到了售楼处的门佯装去看房。
清晰得记得，当时门口保安看我骑着电动车进去项目时的眼神，那份极为明显的质疑，或许是出于职业素养，最终还是向我敬了一个礼。
进门之后，置业顾问快速地打量了我一下，而从她的眼神里，我再次感受到了熟悉的味道。记忆中，当时的售楼处停车场停满了豪车。
即便是现在佯装探盘买房，或多或少也能受到此等待遇，甚至有些置业顾问会有意无意看你穿着打扮。
无论在哪里，豪车与豪宅向来都是互为佐证的关系。事实上，通常我们观察一个售楼处门口停着什么样的车，便可以大概判断出这个楼盘的档次与定位。
后来的几次看房过程中，也有过不少因为各种原因被轻视的经历。几次不快的经历之后，我发现了一个小窍门——只要在开始交流中“无意”透露出自己在某某小区有房，现在考虑再投资一套，一切问题就迎刃而解了。
其实，置业顾问看菜吃饭也无可厚非，毕竟人家也是讨生活，总是想要优选“成交概率高”的客户去接待。而据经验丰富的老销售介绍，通常客户进门后他打量几眼，就能大概知道这个客户是来凑热闹的还是真心想买的。
还记得此前市场火爆时，莆田高端项目有了更简单明了的辨别方法——验资。想看我的项目？先证明你的存款配得上！成年人的世界，处处都是现实。
.03
小区层级不同圈层也不同
业主群也是泾渭分明
其实不仅仅是在看房购房的过程中存在鄙视链，不同层级小区业主之间的鄙视链，也是泾渭分明的。
比如那些身居高端住宅的业主们，大多都自信满满地觉得自己所在的小区就是莆田高端圈层的代表。
曾经有幸混过一段时间这些小区的业主群，包括小编自己小区的业主群，确实，仅仅从每天的聊天内容中，就能清晰的感受到圈层所带来的参差。
比如我们业主群日常讨论的内容也很广泛，群里大家处得也很和谐，但很多时候经常看到类似“哪里的房子升值潜力不错可以再买一套”、“这阵子在某只股票上赚了XX万”或者“更喜欢文献北，有没有商品房”等之类的话题。
还有很有趣的一点，我发现高端小区内部通常会形成一个近乎满足需求的闭环。类似交房后要装修，我亲戚就是装修公司老板；我家孩子需要上培训班了，隔壁邻居恰好就是某知名早教中心负责人等等。
互惠互助之余，每个业主自身关系网也就随之变得越发强大。普通小区的业主群，不得不承认，通常业主群内每天更多的是在讨论家长里短、邻里八卦，时不时的骂骂物业，还经常会因为些小事吵架。
当然了，小区里仅凭户型就能分出个三六九等——买140平的看不上买110平的，二期瞧不上一期，买房住的看不上租房的，这就是江湖。
.04
以房价去区分及固化阶级
已经逐渐成为现实
现在我们还可以调侃着说自己被鄙视了，或许再过若干年，我们都不再会去调侃，而是默认一切都是理所当然。
曾几何时，7000~1万/㎡的预算可以囊括莆田的几乎所有角落，不论是主城区、玉湖、城南等都可以任意选择，其他外围板块更是不必多提。
现在呢，如果预算不够又追求品质，要么降低需求面积，要么去主城边缘的板块里淘淘宝，别无他法。
如今，1.5万/㎡的价格能买的房子，几乎全部都在莆田人传统眼光中的“乡下”。事实上现在就算是跑到城北这样的板块，好一点的项目这个价格都已经拿不下来了。
2万/㎡算是个分水岭，这个价格再往上一些，可以在大部分板块买到品质还算不错的项目。
但如果要位置更核心一点，或者项目品质再高端些，只怕没有个2.4W一平的预算真有点难。某种意义来说，以房价去区分及固化圈层，已经逐渐成为了现实。
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