邯郸城市商圈专题报告

1、城市商圈不仅承载特定区域内居住人口的休闲、购物、娱乐等需求，而且会对周边区域的发展产生全方位的影响。随着居民消费水平的不断提高，交通出行方式更加多样化，旅游业产业持续繁荣，对城市商圈的快速发展不断产生着积极作用。

2、邯郸城市商圈自七八十年代传统百货时期，经历了购物中心时期，现阶段已进入大型商业综合体时期，形成多中心、多层级、网络化的商圈分布格局，且发展迅速。

3、无论是邯山、康德、新世纪等老牌商场，亦或天鸿、美乐城等新兴商圈，在邯郸市民的生活中都扮演着重要角色，逛街、吃饭、看电影，甚至健身、儿童早教等都汇聚在这些商圈之中，影响着邯郸人的生活方式。

4、本报告将从邯郸商圈现状出发，对邯郸商圈的发展历程，影响要素，远景规划等方面分析研究，将你我身边的邯郸商圈全方位呈现。

一、邯郸商圈发展历程

20世纪七八十年代，邯郸商圈进入传统百货时期，百货商场处于垄断地位，如邯郸老牌商城邯山商场、日月城百货等。这一阶段属于“大众商圈”阶段，是商业地产的发展初期，居民贫富差异不大，各商圈之间在业态定位上也没有本质差异和属性界定，多以普通百姓日常消费的中、低端商品为主，人流较为密集，但消费能力相对较低。

20世纪九十年代，随着经济发展和交通条件改善，购物中心开始出现，如万达商场、新世纪商业广场等。“贵族商圈”也随之逐步形成，富裕人群开始显现，消费出现差异性。他们追求更优质的产品和更好的服务，以高端业态定位和高端人群为主要消费目标的贵族商圈应运而生，商圈的针对性定位更强。

进入21世纪之后，随着城市发展进程加快，居民消费水平大幅提升、消费需求更加多样化，大型一站式购物中心开始出现，并快速发展，城市商圈呈现多中心、多层级、网络化的布局格局，典型的商圈如天鸿广场、环球中心美乐城等。商圈也进入到“商业商圈”阶段，商圈形成的逻辑除了其本身消费属性以外，商业地产和投资回报的实现成为必备因素，必须匹配城市建设的整体规划，并获取相应的政策环境相支撑。此外，企业服务形态出现，侧重于“订单式服务”，如为大型企业量身定做的商务办公别墅、写字楼、涉外餐饮、娱乐、生活街区。

二、影响邯郸商圈发展三大主要因素

商圈发展的基础是人，以及人的消费。经济的发展带来的居民消费水平提升，交通便利为人员流动带来可能，旅游业的繁荣带来的是更多人群的流动及消费，三者共同构成商圈发展重要因素。

01居民消费水平不断提高

根据邯郸市统计局最新数据显示，2019年1—6月，全市生产总值(GDP)1727.7亿元，同比增长7.0%。其中，第一产业增加值136.8亿元，第二产业增加值807.2亿元，第三产业增加值783.7亿元。2019年1-7月，城市居民消费价格指数（CPI）102.1，同比增长2.1%。同时，随着经济稳步增长，2018年全年全市居民人均可支配收入23117元，比上年增长9.2%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入31133元，比上年增长8.2%；农村居民人均可支配收入14307元，增长8.8%。经济稳步增长，推动了居民消费水平不断提升，同时促进了商业不断繁荣发展。

02交通运输的发展促进人口流动

城市商业的繁荣发展离不开人口的快速流动，2018年末全市常住总人口952.8万人，比上年末增加1.7万人，其中：城镇常住人口526.1万人，增加18万人。常住人口城镇化率为56.87%，比上年末提高1.56个百分点。

同时，铁路、公路、民航等几大主要交通方式快速发展也促进商业的繁荣。全市铁路货物发送量1955.79万吨，比上年增长15.0%；铁路货物运输周转量（发送）95.0亿吨公里，下降0.2%。民航货物运输总量1005吨，增长42.9%；旅客运输总量76.4万人，增长11.7%。 全市公路通车总里程1.61万公里，公路密度134公里/百平方公里，全市213个乡镇、5208个行政村全部实现公路通达。主城区共有公共汽车运营车辆1991辆，客运出租车运营车辆4261辆。全年公共交通共运送乘客1.2亿人次。2018年末全市民用汽车保有量172.79万辆，比上年末增长7.9%。其中：轿车84.98万辆，增长11.9%。在全市汽车总量中，私人汽车155.29万辆，增长8.1%。

03旅游业繁荣带动城市商业发展

消费结构升级促进居民消费需求向个性化、多样化、品质化转变，旅游等消费方式成为消费者提升生活品质的重要选择。邯郸山青水秀，人杰地灵，深厚的历史文化积淀，巍峨迭起壮观的太行山麓，为这座古老而现代的城市，孕育了丰富的人文山水旅游资源。2018全年全市接待海外游客8.13万人次，比上年增长22.0%；旅游收入2724.93万美元，增长27.38%。全年接待国内旅游者6986.01万人次，增长19.35%；旅游收入797.34亿元，增长25.15%。 旅游业的发展促进当地购物、餐饮、住宿、娱乐等相关产业产值增加，促进当地商业的发展。

三、邯郸中心城区商业网点规划

根据《邯郸市中心城区商业网点规划》（2016-2020年），规划以“城市级-区域级-社区级”三级架构打造品质商圈，结合邯郸市城市总体规划对城市空间的布局形式，规划期末，邯郸市中心城区形成“双核十八区多点”的零售业布局体系。

“双核”：即老城区核心商贸功能区、东部新区核心商务商贸功能区；

“十八区”：即18个区域商贸功能区；

“多点”：即49处均衡分布的社区商贸功能区。

四、邯郸商场消费人群及消费偏好分析

消费人群分析：

在对近千市民采访调查发现，市民对老牌商场的信赖度较高。其中，21——40岁人群选择吃喝玩乐一体化的商场较多，更符合青年人的需求，如新世纪商业广场、环球中心美乐城、天鸿广场等；邯山商场、万达商场、阳光三龙纺织城、浙江商贸城等因其较高的性价比和促销活动更多地吸引了31——50岁的中年群体。

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消费偏好分析：

调查数据显示，市民在选择商场时优先考虑的是交通是否便利，该选项占比52.87%。其次，有自己喜欢的服装品牌、对商场的感情排在第二、三位，分别占比36.78%和30.54%，这说明市民对商场和品牌的信赖和偏好等主观因素占据了市民选择商场进行购物的重要部分。配套设施完善、营业时间更长、售后服务完善等因素也有或多或少的市民进行了选择，这样的数据也在提醒各大商场要在方方面面达到尽可能满足市民要求的水平，不断提升自己的品牌形象。

来源：中原天工指数研究院 邯郸新闻

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