目前，国内各大商业地产企业正在尝试或者践行的轻资产模式，以万达为代表的轻资产主要以运营商为核心，输出管理。即，万达负责设计、建设、招商、运营，使用万达广场品牌、“慧云”信息管理系统、电子商务系统。关于资产与收益分成，计划是项目资产全归投资方，所获得的租金净收益，万达与投资方按一定比例分成。
万达轻资产的快速推进，也加快了万达广场在全国的布局。万达广场的小目标是：一是2020年开业400个至500个万达广场，到2025年争取开业1000个万达广场；二是2020年万达商业地产净利润的三分之二要来自租赁收入。且万达轻资产模式将把发展重点放在中小城市上，这是因为不动产投资最核心的指标：租金回报比，中小城市因为成本优势要高于一线城市；万达丰富的商业资源可以有效解决在中小城市的招商难问题；中小城市的土地价格相对便宜，万达基本可以选到这些城市的核心地段，而且消费者的忠诚度也更高。
作为第五代万达广场的首个项目，百悦·万达广场，位于金水区红专路以南，经五路以西，红旗路以北，经七路以东，总建筑面积79.2万方（地下4层）。规划有商业、住宅、公寓业态，是一个集休闲、娱乐、居住等于一体的大型体验式综合体项目。
作为第五代万达广场，百悦·万达广场和之前的又有哪些不一样的地方？
1、从规划初期，就由万达集团董事长亲自参与规划研究完成。这也是百悦·万达广场在宣传中必不可少的一句话。由此也可以看出，百悦·万达广场的规格之高。
2、升级后的百悦·万达广场，将由万达商业主导及运营，在建筑形态、人流动线、主力店、后期运营、品牌引入等方面全面焕新。在建筑形态上，百悦•万达广场区别于万达广场传统的做法：入口处采用了下沉式广场的设计，中庭建有近3000平米的超大休闲广场。对业态做了精心调整，区别于传统的做法，更加注重餐饮和娱乐业态对购物中心的总体贡献，占比将达到一个新的高度。在人流动线上，采用一条主动线加两条次动线的设计。这使得商业空间布局更加开放，动线结构更有层次感，休闲节点的设计更多，并采用多首层的动线设计，让每一层都能保证旺盛的人气。主力店方面，目前已经设计有一个五星级IMAX影院，其中的IMAX影厅将是目前整个华北地区最大的。近4000平米的健身会所，外墙全部为玻璃幕墙，设有一个空中泳池和羽毛球馆，提供从健身、瑜伽、体操到游泳和羽毛球等全套运动体验。在顶层将引进开放式的运动主题公园，本地的相声社团德乐社入驻，超万平的大型生活超市，全方位满足日常生活的物质需求。宝贝王的入驻将从喂养、保护、教育、运动、体验等全方位满足消费者的育婴需求。
3、引入万达网络科技集团——中国唯一的实业 互联网大型开放型平台公司，用大数据、云计算、人工智能、场景应用等技术为百悦·万达广场实现数字化升级，使百悦·万达广场不仅拥有超强的硬件，还拥有软性的核心竞争力，在体验和便利上不断升级，获得持续新生的商业生命力。
4、在品牌引入方面，百悦•万达广场引进约20%的品牌为首次进入河南；针对儿童消费，除了常规的儿童零售、早教、艺术培训、游乐园以外，更加重视亲子互动，而不是简单的“孩子在里面玩，家长在外面等”，场景化更强，儿童的体验设施更加逼真，更模拟现实生活乐绽童年欢声笑语；购物中心设有专业的医疗机构，为消费者提供便捷的诊疗服务和口腔保健。
此次，第五代万达广场亮相郑州，标志着万达轻资产模式的进一步加速。而在郑州的不远处，由开封本土开发商河南大宏集团携手万达集团重磅打造的开封大宏万达广场，也将在2018年迎来盛大开业。作为一座已经拥有4100年历史的六朝古都，开封城市格局悠久，文物遗存丰富，更是国家区域中心城市、中原经济核心城市，经济指标增速居于河南省前列，而且开封贸易区也是自由贸易区三大片区之一，这样一座城市没有理由没有一座万达广场。
开封大宏万达广场的出现，使开封拥有了一座真正意义的一站式商业中心。3公里半径内辐射人口40万，5公里半径辐射人口60万，周边配套设施非常齐全，是目前开封新区最为成熟的区域。开封已有的鼓楼商圈、万博广场，星光天地、开元广场主要集中在老城区和金明广场以东。开封大宏万达广场的出现，将全面带动开封新区的商业发展，形成开封新商圈-万达商圈，成为开封商业风向标，为开封消费者带来惊喜，全面带动城市发展和商业升级！
2018年，万达集团计划开业52个项目。其中，华北区计划开业10个。包括北京怀柔、东营东城、青岛东方影都、潍坊寿光、菏泽、商丘睢阳、开封、许昌、鹤壁淇滨、邢台等10个项目。其中，开封万达广场项目，被列为重点开业项目。
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